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没有面粉,怎么做面包?石磨面粉
发布时间:2022-02-07 13:10:44
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阅读量:68631  |  千百姓粗粮王石磨面粉  |  千百姓粗粮王农场

自4月15石磨面粉日长春开启2021集中供地第一枪,时至6月25日上海集中供地落下帷幕,意味着全国首批次集中供地已接近尾声。放眼全国,根据各大机构数据,我们可以看到此轮“土拍大战”中收获颇丰的多为资金与实力兼具的头部房企以及国企、央企。

强者更强,弱者更弱,这样的结果似乎毫无悬念。不过,也有个别城市“不走寻常路”,譬如成都。

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“被内卷”的优等生

聚焦成都集中供地交出的答卷,尽管可以看到头部房企的身影,但更多大众耳熟能详的房企却难觅踪影。

从拿地金额来看,“拿地大户”TOP5石磨面粉依次为电建、德商、兴城人居、龙光、爱情地产。

除却兴城人居此前布局项目较多,电建、德商、龙光3位选手打造的项目就数量而言表现并不突出,爱情地产对于成都人而言则完全是陌生面孔,虽然其在2020年于龙泉驿区公开摘得92亩地块,但目前项目尚未披露产品细节,表现未知。

而近三年成都销售面积TOP10房企的身影,大部分则是缺席,譬如:保利、融创、中海、蓝光、碧桂园、花样年等。

供地“两集中”本意是缓解开发商“内卷式”拿地,然而在“竞地价、限地价、限房价”的模式下,行业“内卷”似乎又升级了。“优等生”石磨面粉们在成都集中供地中几乎“集体失声”。

以产品力著称的绿城,虽然在宁波、长沙等地集中供地中强势加仓,却在成都偃旗息鼓;专注高端精品的金茂在本轮土拍中一改爱抢“地王“的风格,十分低调,所摘地块溢价率均较低,甚至多以底价竞得,在成都虽有参拍但未能成功拿地。

“躺平”的中等生

数据显示,从全国范围来看,成交金额方面TOP50与TOP100房企集中度分别为58%、66%,均较2021年上半年全国土地市场集中度有明显提升,TOP50房企的集中度提升最为显著。

成都集中供地却呈现出“中间渐弱”的状态,TOP30-50的“中等生”基本“躺平”。

石磨面粉尽管大家都明白拿不到地的房企终将会走上萎缩的道路,大家都想拿,但却只能做个“陪跑”,因为“限房价、定品质、竞地价”的拍卖措施之下,利润究竟有几多?不少房企直呼“算不过账”。

“三道红线”之下,“中等生”房企拿地与否的确身不由己,由此我们可以看到本轮集中供地,“联合拿地”明显增加,除了能够更好地解决资金紧张的问题,更能摊薄风险。

联合拿地企业中,电建、德商的身影频现。其中,成华区理工大84亩、27亩地块由德商与电建联手竞得;此外,电建与交投联合拿下武侯区丽都板块两宗地;德商与人居、石磨面粉德信均有合作。

“出其不意”的陌生面孔们

陌生房企成为成都首批次集中供地的“黑马”,在热门地块的激战中脱颖而出,可谓“C位出道”。譬如:北京国锐、厦门源昌、四川远达、成都永利融等。

当中一些新面孔专注产业用地,最低自持商业比例50%的三圣乡地块由北京国锐竞得,其有着丰富的商业开发运营经验,大众熟知的三里屯Village即出自国锐。

本次集中供地战火开发面积最大的企业为中瑞天悦,竞得犀浦街道两宗产业用地共约462亩,这也是中瑞天悦首次参与公开竞拍。中瑞天悦隶属于四川新绿色药业集团,石磨面粉此前开发项目有天璟荟、天琅,均位于城西。

“限房价”后未来什么样的产品是市场主力?

计算过成交楼面价与清水限定房价后,可以看到不少地块价差仅7000元左右,还有部分地块竞自持比例接近一半,高自持率意味着房企无法将相应土地的自持部分销售,只得租赁或其他,极大降低了销售额和回款率。不少业内人士表示,未来成都市场很难看到纯粹的高端项目了。

可以看出,参拍的房企更多的是“冒险者”。

而在6月7日,成都市房地产市场平稳健康发展部表示,实施《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》;市住建局、市规划和自然资源局联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》;6月8日,成都市住建局出台了《成都市新建成品住宅装修管理规定(试行)》。

多条规定限定商品房品质,未来入市产品将有着怎样的表现,唯有拭目以待。

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